快速選房
房產(chǎn)證(現(xiàn)在的稱呼是不動產(chǎn)證)就是房產(chǎn)的戶口本和身份證,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證,房主可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
然而,很多人買房后,房產(chǎn)證卻遲遲辦理不下來。房產(chǎn)證辦理不下來,主要有這些原因。
一、開發(fā)商的原因
1、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指,《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證,都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。
五證不全的房子,購房者最好不要買。很多開發(fā)商在銷售時說相關(guān)證件正在辦理中,如果購房者一定要買,就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是,自己所選的樓棟,其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。
2、開發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃
開發(fā)商雖已取得五證,但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如,房管部門批準的是住宅樓,而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售,去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候,當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。另外,開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè),也是無法取得房本的。
3、開發(fā)商將房屋抵押給他人
開發(fā)商取得五證,并已取得大產(chǎn)權(quán)證,但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人,同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋,所面臨的風(fēng)險就更大了。
如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù),抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話,購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了,甚至連居住權(quán)都沒有,最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款,能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4、房屋質(zhì)量檢驗不合格
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條,建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的,方可交付使用。只有驗收合格的,開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題,沒法通過政府有關(guān)部門的驗收,就不具備交房條件,交不了房,也沒法辦下來房本。
5、開發(fā)商拖欠應(yīng)該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。
6、開發(fā)商在集體所有土地開發(fā)的項目,無法辦理房產(chǎn)證。
二、購房者自身的原因
1、沒有交納相關(guān)的稅費
購買新房,買房人要繳納相關(guān)稅費。但在實際交易中,有少數(shù)的買房人忘了交稅,或者少交了一項稅費,導(dǎo)致房本辦不下來。遇到這種情況,比較好解決。只要買房人及時補交相關(guān)稅費,就可以繼續(xù)辦理房本。
2、沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明
購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料,例如,購房者拿著購房合同,始終不交給開發(fā)商,自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。
3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的
請他人辦理房產(chǎn)證,是需要房主本人的委托書的。
如果是自己的原因,應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關(guān)配合,爭取在最短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。
4、利用假資格買房
在限購城市購買新房,買房人要具有相應(yīng)的購房資格。但有些不具有購房資格的買房人,為了購買新房,采用假離婚、辦假證等方法。一旦在新房買賣交易中,他們被查出來,將無法獲得房本。
三、房屋管理部門的原因
由于各方面的因素,房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間,主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。
遇到這種情況,購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議,如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話,可依法向人民法院提起行政訴訟,這屬于行政機關(guān)的不作為行為。